香港的瘋癲樓價　大埔公屋叫價680萬一旦成交將成公屋王

樓價愈升愈有，連公屋的樓價亦早已陷入瘋狂，為了上車，大家願意為公屋付出幾多錢？有網民在fb群組分享了要一張樓盤售價的相片，原來大埔公屋富亨邨4百多呎的單位，自由市場價叫價達680萬！帖文引起大批網民熱議，不少網民均指此公屋樓價屬「天價」，直言有錢也不會買，寧可選擇買私樓，指私樓如九龍灣淘大花園也未必需要如此價錢。專家估計，公屋樓價突破600萬元並非難事。

相片內容顯示，該單位為大埔富亨邨一個單位，實用面積489呎，自由市場價680萬，換言之呎價為13,906元；而綠表價則為320萬。至於樓宇、樓層、座向等其他資料，帖文相片則未有提及。

現公屋樓王595萬

不過該單位目前仍只處於叫價階段，暫時未有報道指單位已獲買家承接，但事實上目前公屋樓價已愈來愈逼近600萬大關。早前5月底，黃大仙下邨兩房戶以595萬元連地價沽出，創全港公屋樓價新高，呎價1.34萬元。

該單位為黃大仙下邨龍豐樓中層21室，實用面積443平方呎，單位有2房，樓景開揚。原業主2010年以158萬元連地價購入單位，持貨8年易手，帳面升值437萬元，升幅2.8倍。除了之外，過去數個月公屋連補地價的成交價屢創新高，從其他成交例子亦可反映：

樓市氣氛熾熱，亦意味著下一個全港公屋樓價紀錄，將升穿600萬元關口，而且並非沒有可能。公屋樓價如真的升穿600萬元，會高出最多可承造8成按揭樓價上限，買家要付樓價4成為首期，動輒至少240萬元。至於是否會影響對買家的吸引力 ，相信從市場交投情況已反映，影響未必有想像中不大。

樓主專家唐榮於經濟日報撰文分析，願意以高首期買公屋的人，估計會是一班沽出兩房上車盤，套現一筆資金，惟工資升幅追不上樓價升勢換樓客，為了可以通過壓力測試，轉而購入樓價較平，但空間大有3房戶的公屋物業。他估計，受惠於樓價上升，連帶公屋身價亦愈升愈有，樓價要突破600萬元，並非難事。

【更多上車報道】

今期居屋有望10月重開申請　建議定價曝光東涌最平118萬上車

筲箕灣居屋綠表價近900萬　「白居二」中籤是上車捷徑？